At flytte til udlandet er ikke så umuligt, som det ofte kan værke.
Men blandt de mange ting, der skal ordnes, kan man nemt begå nogle “dumme” fejl.
For at hjælpe dig med at undgå dette har vi her samlet in liste over de fejl, som oftest bliver begået når man flytter til München:
INDHOLD
- Indmeldelse, skattekort og skatteklasse
- Provision (Mæglergebyr) – Ulovlig i Danmark, Lovlig i Tyskland
- Pris – Billig eller dyr? Med eller uden Køkken?
- Geografi
- Integration
- Abonnementer (Telefon, Internet osv.)
- Køre fuld på cykel (!)
- Møblering
- Bank
- Tog/Bus-kort
Indmeldelse, skattekort og skatteklasse:
Det er af højeste prioritet at du får meldt dig ind i det tyske register – dette gøre på Kresverwaltungsreferat.
Dette skal gøres hurtigst muligt, da du ved denne indmelding får udleveret dit “Steuerkarte” (skattekort), som din arbejdsgiver skal bruge for at kunne udbetale løn.
Derudover er det vigtigt at du medbringer din kontrakt, så du er sikker på at havne i den rigtige “skatteklasse”.
Har du ikke din kontrakt med, kan du risikere at ende med at betale for meget i skat.
Praktikanter under PIU-ordningen betaler 1-2% i skat, sammenlignet med 30-40% som er normen i Tyskland kan det blive en dur affære at ende i forkerte skatteklasse.
Vær sikker på at tingene bliver gjort ordentligt første gang. Ny-I-München tilbyder GRATIS at hjælpe dig igennem de første dage i München
Provision (Mæglergebyr) – Ulovlig i Danmark, Lovlig i Tyskland
I henhold til Lejeloven, som gælder i Danmark, er det ulovligt for udlejeren at opkræve en såkaldt “dusør” for at udleje en lejlighed.
Med “dusør” hentydes der til at lejer, betaler udlejer for at få lov til at leje lejligheden. “Dusører”-fænomenet ses ofte i store byer hvor efterspørgslen overstiger udbuddet.
Som nævnt ovenfor er “dusør”-fænomenet i Danmark ulovliggjort vha. Lejeloven, men er fuldt ud lovlig i Tyskland, og er oftere reglen end undtagelsen.
I Tysk mægler-jargon omtales “dusøren” som Provision (se Ny-I-München Ordbogen for uddybning), og ligger oftest på 2 – 2,5 x månedlig husleje uden omkostninger (Kaltmiete), dvs. 10.000 – 15.000 (!) DKK. Provisionen skal betales inden indflytning og går direkte til betaling af mægleren, som har formidlet kontakten meller udlejer og lejer. Provisionen bliver modsat indskud ikke tilbagebetalt ved udflytning.
Den præcise provision er altid angivet i boligannoncer:
Ny-I-München går uden om mæglerne og direkte til udlejeren.
På den måde kan vi holde omkostningerne nede på under halvdelen af det normale niveau.
Pris – Billig eller dyr?
Vurdering af priser har inden for alle brancher samme forudsætning – kendskab til markedet!
Som bosiddende udenfor Tyskland er dit kendskab til boligmarkedet i Tyskland – og især München – med stor sandsynlighed meget begrænset og du har derfor ikke en jordisk chance for at kunne vurdere om prisen er passende.
Ved du f.eks. om “2zi. wohnung, m. eb-küche in Gieseing – 880€ Kaltmiete” er et godt tilbud?
Alt for ofte hører vi om praktikanter, udvekslingsstudenter og andre, som ender i en overbetalt lejlighed, fordi de ikke kendte markedet.
Derudover skal man være opmærksom på at det i Tyskland er normalt at medtage køkken ved fraflytning af lejlighed.
Du skal derfor sikre dig at du flytter ind i en lejlighed med tilhørende køkken.
Alle lejligheder formidlet gennem Ny-I-Munchen.dk er selvfølgelig inklusiv køkken!
Geografi
Alt afhængigt af hvilken by du kommer fra, kan München virke stor, og sammenlignet med de fleste danske byer – er dette ganske korrekt antaget!
Derfor er det utrolig vigtigt at gøre sig grundige overvejelser omkring beliggenheden af ens lejlighed.
Selvom du både bor og arbejder i München kan du meget nemt have 45-60 minutters transporttide til og fra arbejde, det er derfor vigtigt at finde en lejlighed med en optimal placering.
Dertil kommer der selvfølgelig det faktum at priserne er stærkt varierende alt efter hvilken bydel du vælger at bo i.
Ny-I-München rådgiver selvfølgelig og sikrer at din lejligheds beliggenhed passer til dine behov.
Integration
Igen og igen hører vi fra folk der efter 1-2 år i München rejser hjem med fornemmelsen af, at de aldrig rigtig fik 100% ud af deres ophold i Tysklands skønneste by.
Det kan være såvel sprogligt og kulturelt som socialt. Og ofte er alle 3 tæt forbundet.
Dette skyldes i 99% af tilfældene manglende integration!
München er en af Tysklands mest internationale byer, og det er derfor intet problem at få dagligdagen til at fungere uden brug af Tysk.
Så derfor ser man ofte at udvekslingsstudenter, praktikanter og andre tilkommere hovedsageligt omgås i vennekredse hvor de enten snakker engelsk eller eget modersmål.
DETTE KAN IKKE ANBEFALES!
Integrér dig! Kom ud, mød nogle tyskere og nyd München 100%
Abonnementer (Telefon, Internet osv.)
Stort set alle danskere er bekendte med konceptet hvor man kan købe en telefon el.l. langt under normal udsalgspris, så længe man tegner abonnement for 6 mdr. Dette koncept eksisterer selvfølgelig også Tyskland, men du skal dog tage i betragting at standard bindingsperioden i Tyskland er 24 mdr.(!), i stedet for 6 mdr. som i Danmark.
Udover Telefoni er bindingsperioden på internetabonnementer som regel også 24 mdr.
Hver derfor sikker på hvor lang bindingsperiode du har, før du tegner et abbonnement og undersøg hvilke regler der er gældende hvis du forlader Tyskland inden bindingsperioden udløber.
Nogle udbyder tillader opsigelse af abonnement, hvis du kan bevise du flytter ud af landet (udmelding af tysk register), mens andre kræver at du betaler resten af bindingsperioden ud.
Køre fuld på cykel (!)
I Münchens lune sommeraftener kan det virke lokkende at tage cyklen hjem fra nattens bytur, og spare taxa-pengene.
Dette skal man dog være meget forsigtig med, da det at køre fuld på cykel straffes hårdt i München med bøder på 300-500 €.
Til sammenligning kan det nævnes at en ulovlig parkering straffes med en bøde på 5 €(?)
Så lad cyklen stå og benyt jer Münchens udmærkede offentlige transportsystem.
Møblering
Ligesom førnævnte provision, er det i følge den danske Lejelov ulovligt for udlejer at kræve møblerne i lejligheden bliver købt/lejet af den ny lejer.
Dette er ikke tilfældet i Tyskland, og man udsættes derfor ofte for det krav at man køber/lejer møblerne i lejligheden.
Problemet ved dette fænomen er, at der ofte bliver forlangt overpris for møblerne i lejligheden.
Sammenlign derfor priserne med andre alternativer.
Det er ikke påkrævet at købe møbler ved lejligheder formidlet igennem Ny-i-München.
München tilbyder dog nogle af markedets billigste komplette møbleringsmuligheder med priser ned til 4000 DKK for en møbleret lejlighed.
Bank
Konzeptet med en gratis bankkonto, som vi kender det i Danmark, er en smule anderledes i Tyskland.
Her er det normalt at der enten er et gebyr knyttet til kontoen, eller du forpligter dig til at et fast beløb hver måned bliver overført til en opsparingskonto.
Det er vigtigt at huske at Bankrådgivere har verden mest misvisende titel, da de i realiteten er BANK SÆLGERE.
Derfor vil de, som alle andre sælgere, forsøge at sælge dig et produkt. Her er det vigtigt at insistere på at du vil have en GRATIS konto.
Det er selvfølgelig vigtigt at der hurtigst muligt bliver oprettet en bankkonto, da du ellers ikke kan få udbetalt din løn.
Benyt dig evt. at Ny-i-Münchens GRATIS intropakke hvor vi hjælper dig med oprettelse af lønkonto og meget mere.
Tog/Bus-Kort
Som det bl.a. kan ses her, så har München et offentligt transportnetværk af højeste kvalitet.
Derfor bliver dit MVV-kort (Tog/bus-kort) med stor sandsynlighed din nye bedste ven i München.
MVV-kortets pris afhænger af hvor mange “ringe” kortet skal indbefatte, og her kan det godt betale sig at overveje hvilke ringe, man mener man har brug for i dagligdagen.
Derudover er det vigtigt at huske, at man under uddannelse har ret til billigere MVV-kort – og ja, praktikanter (PIU) går ind under denne kategori. Derfor kan du, hvis du forklarer tingene ordentligt på dit lokale MVV-kontor nemt får op til 20% slået af den månedlige pris.
